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新北板橋區「勝輝V1」距捷運府中站僅1分鐘，推出2周完銷。彭仁義攝

【張菱育、葉家銘╱綜合報導】房地產預售市場呈現兩極化，有些建案可能因為區位地點佳或建商的品牌，銷售速度快得驚人，甚至新北「勝輝V1」推出2周就完銷！網路蒐尋一下北、高兩大熱銷建案「華固新綠洲」、「華人匯」，就出現77筆轉售資訊，專家分析這且是投資客想盡早獲利了結。

北市「璞真慶城」與新北市板橋區「勝輝V1」，推出不到1個月即銷售一空，「勝輝V1」現場專案謝經理表示，主要是因地段佳，至捷運府中站僅1分鐘路程，加上此區約有10多年沒有新產品推出，且因規劃小坪數，因此有不少投資置產型買方。主攻首購族群的熱銷預售案，還有新北市土城區「華固新綠洲」、台中大里區大漁建設「悅自在」。

投資客po網求轉售

華固建設總經理洪嘉昇說，「華固新綠洲」鎖定首購族需求，且距捷運海山站僅300公尺，自住族約佔6∼7成。「悅自在」廣告戶主打「總價388萬起、自備50萬起」策略，2個月就完銷，其專案副理馬春成指出，此案設定在40坪以下的2∼3房，在中市已經找不到此低價位的物件，首購族佔6∼7成，投資則佔2∼3成。
由於銷售快速，「華固新綠洲」在網路出現投資客紅單轉手，樂屋網共有3筆待售物件、591房屋交易網則有8筆待售物件，網路開價每坪約47.46∼56.03萬元，原本預售案場開價則為每坪55∼65萬元。針對預售案已在網路轉手求售，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「這種狀況很頻繁，且較會出現在推案量大的社區。」
同樣在網路轉售熱絡的還有高雄「華人匯」預售案，「華人匯」有高達66筆待售物件，其中樂屋網有41筆，網路開價每坪31.79∼54.99萬元間；而591房屋交易網有24筆待售，每坪約29.79∼50萬元，較原本預售案場開價每坪38∼50萬元略低。

台中豪宅熱賣封盤

對於熱銷個案的銷售時間，有些現場專案經理低調不願透露，以預售單方式推出的建案，僅以「超額預約」帶過。至於台中豪宅預售案「聯聚泰和大廈」，推出不到2周，隨即已售8成先行封盤，總經理王于娟表示，「因為離完工還有段時間，所以保留2成戶數先暫時不賣，之後再釋出銷售。」

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