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買預售屋要多問、多看、多聽，才能保障權益。范厚民攝

預防受騙
預售屋無法先看到實體，只能從圖面、建商口碑和相關資訊判斷是否有保障，但該如何查出建設公司底細，才能夠預防上當受騙。專家表示，事前蒐集建商資料、過去推案、資本額等，簽約前多看、多問、多聽，並詢問建管相關單位，以免簽約後才發現問題，告上法院傷財又耗時。

上網瞭解財務狀況

曾有民眾向國棟建設買預售屋「海神」，沒想到發現基地沒有動工跡象後，查詢才驚覺建商惡性倒閉，求償無門。但10年後原工地已經從原本的國棟建設改為兆益建設，預售屋案名也從「海神」改為「海帝」，目前兆益建設已解散。2年前也曾發生竹北市預售屋「丞益時代」，建商丞益建設因財務問題停建引發交易糾紛。
大聲行銷顧問公司執行總監田大權表示，買預售屋前，最好選擇有品牌的建商，可上網搜尋建商資訊，如想知道建設公司財務狀況，可以上經濟部商業司查詢公司登記狀況、資本額、過去推案等，也可以去票據交換所網站查詢公司退補票紀錄，想知道過去有無糾紛，可到公平會網站查詢。

實測判定廣告真假

廣告不實較難判斷，田大權說，廣告多為「形塑」非直接表達，要把抽象的「形容詞」變成「名詞」，消費者可「實測」判斷，例如廣告描述5分鐘即到捷運站，可實際走一走，15分鐘到敦南商圈，也可以開車測試。
中華民國消費者文教基金會申訴部主任吳明島指出，常見預售屋買賣糾紛為建商事先收訂金，才給契約審閱，「建商行為已違反公平會權益，消費者可以主張退還訂金。」
有些建商為節省簽約後續流程，要求民眾提供印鑑，吳明島強調，消費者要一一確認合約內容，確定無誤並同意後才能用印簽約，不要貪圖一時方便而損失權益。記者顏嘉瑩

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